Conseil en investissement immobilier : développer sereinement votre patrimoine
Optimisez votre temps et votre rentabilité immobilière
Que ce soit dans le but d’étendre votre patrimoine immobilier ou d’investir pour la première fois dans la pierre, notre cabinet de gestion patrimoniale vous accompagne à chaque étape de votre projet pour assurer sa réussite.
En tout temps, diversifier son patrimoine avec des biens immobiliers est un choix particulièrement pertinent, voire incontournable. L’investissement dans la pierre permet de détenir des actifs tangibles, décorrélés des marchés financiers et capables de vous protéger de l’inflation.
De plus, l’investissement immobilier peut servir des objectifs pluriels tels que percevoir une rente en complément de revenus ou de retraite, réduire la pression fiscale, ou encore sécuriser ses proches lors de la succession.
Bénéficier du conseil en investissement immobilier de notre cabinet vous donne accès aux connaissances pointues de nos conseillers Finarena en matière d’analyse du marché, de réglementation fiscale.
De plus, nous vous faisons profiter de :
- offres de biens exclusives grâce à notre réseau de partenaires, tant dans le neuf que dans l’ancien ;
- un accompagnement de spécialistes juridiques et notariaux ;
- la négociation de crédits immobiliers attractifs.
Le conseil en investissement immobilier “clé en main”
Afin que vous tiriez le plus de profit de votre nouveau bien sans y passer un temps colossal, notre conseil en investissement immobilier s’adapte à vos besoins et peut porter sur l’ensemble des phases d’un achat dans la pierre.
01
Montage financier
- Calcul financier du budget à investir
- Évaluation de la capacité d’emprunt
- Rentabilité de votre projet d’achat
02
Optimisation de la fiscalité immobilière
- Choix d’un dispositif de défiscalisation (Malraux, location meublée,…)
- Simulations financière et fiscale de votre investissement
- Accompagnement à la déclaration d’impôt
03
Anticipation de la transmission du patrimoine immobilier
- Création d’une stratégie patrimoniale optimisée pour la transmission
- Conseils sur la donation, le démembrement
- Création de SCI ou SARL familiale
04
Recherche du bien
- Large panel de biens directs dans l’ancien ou le neuf
- Biens pouvant être loués nus ou meublés
- Propositions en immobilier mutualisé : SCPI/OPCI/SCI (pierre-papier)
- Respect de vos critères d’investissement (budget, localisation, objectif, temps à allouer)
05
Courtier en prêt immobilier
- Détermination du montant de l’apport personnel et de l’effort d’épargne maximal
- Recherche de prêts immobiliers auprès des établissements bancaires
- Sélection des meilleurs prêts pour un effet levier optimal
06
Courtier en assurance
- Recherche et sélection des meilleures assurances emprunteurs
- Renégociation d’assurances en crédit immobilier
- Courtage d’assurances loyers impayés
07
Acte de vente clé en main
- Préparation et signature de la vente
- Collaboration avec des notaires sélectionnés par nos soins
- Choix d’une agence de gestion locative partenaire
Prenez rendez-vous !
Un conseiller vous dirigera vers la solution d'investissement immobilière la plus appropriée.
Les acquisitions au cœur de notre conseil en investissement immobilier
La défiscalisation immobilière
Plusieurs dispositifs fiscaux permettent de se constituer un patrimoine dans la pierre tout en réduisant son impôt sur le revenu et/ou en recevant des loyers.
Votre conseiller en investissement immobilier Finarena vous accompagne pour trouver le meilleur dispositif parmi ceux cités ci-dessous, sélectionner votre bien avec le plus grand soin et remplir vos déclarations d’impôts futures.
Attention : votre conseiller vous encourage à tenir compte du marché locatif, de la qualité de la construction et de l’espoir de plus-value, car il s’agit bien d’un achat immobilier avant tout.
Immobilier neuf
- Loi Pinel (métropole et Outre-Mer) dédiée aux investissements locatifs
- La nue propriété
- La location meublée
Immobilier ancien
- Loi Denormandie pour les logements avec travaux de rénovation dans les centres-villes
- Loi Malraux qui consiste à réhabiliter les biens anciens de prestige
- L’investissement locatif dans des biens classés “monuments historiques”
- L’investissement en déficit foncier (régime commun) : déduction des charges payées des revenus perçus sous conditions
Choix du régime fiscal
- Micro-foncier ou réel pour la location nue
- Micro-BIC ou réel pour la location meublée
Location meublée
- Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : mettre un bien équipé en location en tant que particulier
- Statut Loueur Meublé Professionnel (LMP) : louer au titre d’une activité commerciale pour pouvoir déduire sans limites les dépenses des revenus et profiter d’autres avantages patrimoniaux (couverture sociale, transmission…)
Investir dans l’immobilier locatif ancien
Notre cabinet vous propose également des prestations de conseil en investissement immobilier locatif dans l’ancien.
Du calcul de la rentabilité à la recherche du prêt pour un effet levier maximal, nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre projet. Ensemble, dénichons et élaborons l’affaire la plus profitable pour vous.
Acheter pour louer vous permet de construire un patrimoine sûr et durable tout en percevant des loyers régulièrement. L’immobilier étant moins impacté par la conjoncture économique, ce genre d’investissement constitue une excellente démarche de diversification de votre patrimoine si vous placez déjà votre argent en Bourse par exemple.
À savoir que l’effet levier du prêt immobilier et les dispositifs fiscaux réduisent considérablement l’effort d’épargne tandis que le rendement peut avoisiner les 7 % pour les meilleures opportunités.
Les loyers ainsi perçus peuvent vous permettre de :
- rembourser partiellement ou totalement votre crédit immobilier ;
- percevoir un revenu complémentaire, notamment à la retraite, lorsque votre emprunt est généralement remboursé.
Votre conseiller Finarena dispose de solutions partenaires adaptées à vos objectifs et à vos attentes. Pensez bien à lui déléguer votre recherche pour gagner du temps et sécuriser votre investissement.
Investir en SCPI
La société civile de placement immobilier (SCPI) est un spécialiste de l’acquisition et de la gestion de biens à usage professionnel. Acheter des parts de SCPI permet d’investir de manière mutualisée, simple et sécurisante dans la pierre. On parle de “pierre-papier”.
Pour les particuliers, c’est l’opportunité d’accéder à une diversité d’investissements immobiliers tels que les commerces, les bureaux, les établissements de santé, les entrepôts de logistique et bien d’autres, sans s’alourdir de la gestion locative.
Les bénéfices de la SCPI provenant des loyers et des plus-values sont redistribués en fonction du nombre de parts de l’investisseur. En général, le rendement moyen est estimé entre 4 et 5 % pour un ticket d’entrée abordable.
Notre cabinet Finarena vous conseille sur la stratégie d’investissement immobilier à mener ainsi que sur le choix des SCPI, facilite votre transaction en organisant l’achat de vos parts et assure le suivi de votre investissement.
Acheter en viager
Acheter en viager consiste à conclure un contrat rendant l’investisseur propriétaire d’un bien au moment du décès futur du vendeur.
Au moment de cet acte de vente anticipé, l’acheteur verse un bouquet au cédant, équivalent à une fraction du prix de vente. Puis, il verse une rente jusqu’au décès de ce crédirentier.
Bien que reposant sur le facteur aléatoire important de la mort du cédant, l’investissement en viager représente un marché de niche en pleine croissance pour plusieurs raisons :
- L’étalement souple du financement.
- La possibilité d’acquérir un patrimoine à un coût généralement faible.
- Ce dernier génère une plus-value équivalente, sur le long terme, à une rentabilité annuelle de 6 à 8 %.
- En viager libre, les loyers compensent la rente et ne sont pas imposés.
Pour mesurer la balance bénéfice/risque de ce genre d’achat, rien ne vaut le conseil en investissement immobilier de nos gestionnaires de patrimoine. L’expérience de ce genre d’investissements délivrée par leurs partenaires vous sera d’une aide précieuse pour dénicher les bonnes opportunités.
Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est un placement nouveau consistant à financer à court terme des programmes de construction ou réhabilitation immobilière. Les investisseurs prêtent leurs fonds à des promoteurs ou marchands de biens afin que ces derniers puissent obtenir un prêt et/ou commencer leur chantier.
La récupération du capital investi ainsi que le versement des intérêts s’effectuent à l’issue du projet, c’est-à-dire bien souvent entre 12 à 48 mois.
Avec des rendements de 8 à 10 % bruts selon les programmes et un ticket d’entrée de 1 000 €, le crowdfunding séduit de plus en plus d’investisseurs. Il rend le financement de programmes immobiliers d’envergure, autrefois réservés aux investisseurs institutionnels, accessibles à tous les particuliers.
Conscient de cette attractivité, notre cabinet peut vous accompagner pour intégrer ce type de placement au sein de votre stratégie de diversification de votre patrimoine immobilier et financier.
Sociétés familiales : une stratégie d’investissement immobilier gagnante
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